• Cadastre fee for issuing a list of real estate - EUR
• CB report fee - EUR
• Estimation of market value of real estate - EUR
• Bills of exchange - EUR
• Notary fee and costs for notarization of the pledge statement (for the maximum loan amount) - EUR
• Real estate insurance premium - annual premium - EUR
• Cadastre fee for mortgage registration - EUR
• Reward and costs of notaries for drafting and certifying the contract of sale - EUR
• Total expenses before loan disbursement based on the maximum loan amount - EUR

U rezultatima preliminarnog obračuna se prikazuje mesečna rata za željeni iznos kredita koji predstavlja razliku između unetih podataka o ceni nekretnine i učešća. Mesečna rata za željeni iznos kredita je obračunata na osnovu unetih podataka o primanjima, periodu otplate kredita i iznosu učešća. U rezultatima se prikazuje i maksimalno mogući iznos kredita, maksimalna mesečna rata, kao i naknada za maksimalni iznos kredita. Iznos povraćaja PDV se prikazuje samo u slučaju kupovine novogradnje.

Maksimalno mogući iznos kredita je preliminarno obračunat na bazi unetih podataka o mesečnim primanjima i mesečnim kreditnim zaduženjima. 

 

Ukoliko je uneto da je ista nekretnina čija se kupovina finansira putem stambenog kredita ujedno i predmet hipoteke, u obračun maksimalnog iznosa kredita se automatski uzima i iznos učešća 20% od kupoprodajne cene, pod pretpostavkom da je procenjena vrednost nekretnine koju kupujete ista kao i cena koju plaćate prodavcu.

Ukoliko je uneto da je druga nekretnina predmet hipoteke, u obračun maksimalnog iznosa kredita se automatski uzima i iznos učešća 10% od kupoprodajne cene, uz prikazivanje minimalne vrednosti hipoteke.

Sve kalkulacije se odnose na stambeni kredit za kupovinu stambenog prostora, indeksiran u EUR sa fiksnom kamatnom stopom. Ukoliko kredit želite da otplaćujete sa solidarnim dužnikom, postoji mogućnost povećanja maksimalnog iznosa stambenog kredita koji možete da dobijete.
Preliminarni obračun uzima u kalkulaciju po srednjem kursu NBS za 1 EUR.

 

Ostali troškovi predstavljaju stvarne troškove raznih organizacija, državnih organa i udruženja na koje Banka ne utiče, a koji se plaćaju inicijalno pre isplate stambenog kredita. Troškovi koji zavise od iznosa pravnog posla (Nagrada i troškovi notara za overu založne izjave, taksa Katastra za upis hipoteke, nagrada i troškovi notara za izradu i overu ugovora o kupoprodaji) su obračunati na maksimalni iznos kredita, odnosno na iznos unete kupoprodajne cene i na bazi zvanične tarife Katastra i notara. Trošak notara za overu ugovora o kupoprodaji se ne uzima u obračun EKS. Ovde je prikazana nagrada notara u punom iznosu koja se plaća kada notar sačini ugovor o kupoprodaji u obliku javnobeležničkog zapisa. U slučaju da ugovor o kupoprodaji sačini advokat, a da notar izvrši samo overu istog (solemnizacija), tada se plaća 60% od nagrade notara prikazane ovde.

Predugovor - za sastavljanje i solemnizaciju predugovora o kupoprodaji plaća se 50% nagrade. Ako se kod istog notara solemnizuje i predugovor i ugovor o kupoprodaji, nagrada notara za solemnizaciju ugovora o kupoprodaji se umanjuje za iznos nagrade plaćen notaru za solemnizaciju predugovora o kupoprodaji.

Ovaj kalkulator je informativnog karaktera. Konačna odluka Banke biće doneta nakon što dostavite svu neophodnu dokumentaciju i zvanično podnesete zahtev za stambeni kredit i nakon procene te iste dokumentacije od strane nadležnih organa/organizacionih delova Banke.

Na linku Reprezentativni primer možete videti reprezentativni primer stambenog kredita sa iznosom EKS.